El sector inmobiliario industrial de México experimentó un año histórico en 2022 gracias al efecto del nearshoring, que ha llevado a una relocalización sin precedentes de las cadenas de producción y proveeduría a lo largo de la frontera norte del país. Como resultado, se logró consolidar más de 68 millones de pies cuadrados distribuidos en casi quinientas transacciones, lo que representa el mayor nivel de absorción de espacios del que se tenga registro en México.
En este artículo, analizaremos las perspectivas del mercado inmobiliario industrial en 2023, considerando la llegada de Tesla a Nuevo León y el incremento de las inversiones de empresas asiáticas en el país. También exploraremos los mercados más dinámicos y las tendencias actuales del sector, con el objetivo de ofrecer información relevante para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan establecerse en México.
Nearshoring en México: ¿qué esperar en 2023?
De acuerdo con Market Analysis, se espera que la demanda de espacios en el mercado inmobiliario industrial continúe presentando incrementos significativos durante el 2023 gracias al efecto del nearshoring. Antes de que se hiciera oficial la llegada de Tesla a Nuevo León, se estimaba que la absorción de espacios no superaría el récord del 2022. Sin embargo, ahora que se ha confirmado la llegada de la automotriz propiedad de Elon Musk, se espera que el dinamismo del mercado se vea fuertemente incrementado durante los próximos tres años.
Según Marcos Álvarez, CEO de Market Analysis, se estima que la absorción de espacios en 2023 alcance aproximadamente los 23 millones de pies cuadrados, y que mercados como Saltillo, Torreón y Reynosa se vean beneficiados con la llegada de los proveedores del gigante automotriz. Además, se espera un crecimiento considerable en la absorción de espacios en comparación con el 2022 en todos los mercados principales (Monterrey, Juárez, Tijuana y Ciudad de México), superando los registros de absorción bruta de los últimos años. También se espera que mercados como Guadalajara, San Luis Potosí, Querétaro y Saltillo tengan un año récord en absorción.
El impacto de Tesla en México
Market Analysis prevé que la llegada de Tesla a Nuevo León tendrá un impacto significativo en la demanda de espacios en el mercado inmobiliario a nivel nacional. La presencia de la automotriz propiedad de Elon Musk generará un dinamismo en los mercados industriales durante los próximos tres años, lo que se traducirá en un incremento en la absorción de espacios en comparación con el 2022.
Para este 2023 se estima que la absorción de espacios industriales alcanzará los 23 millones de pies cuadrados, y se espera que mercados como Saltillo, Torreón y Reynosa se beneficien con la llegada de los proveedores de Tesla.
El efecto del nearshoring continuará impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario en México. Las empresas de origen asiático incrementarán su presencia en por lo menos un 30% a nivel nacional con la llegada de Tesla y la continuidad del auge del nearshoring.
En cuanto a la demanda de espacios en los mercados principales, se espera que durante 2023 continúe con una tendencia positiva, superando los registros de absorción bruta de los últimos años. Además, mercados como Guadalajara, San Luis Potosí, Querétaro y Saltillo también tendrán un año récord en absorción.
El equipo de Market Analysis señala que en el periodo de 2015 a 2022 la variación promedio en la absorción bruta de los espacios industriales en México fue de un 11.76%. Ahora bien, con base en las cifras de absorción, los pronósticos realizados para los años 2023, 2024, 2025, muestran que la absorción de espacios industriales a nivel nacional tendrá un crecimiento de 5.07%, 8.49% y 10.54% respectivamente, lo cual arroja un crecimiento de 8.04% para los siguientes tres años.
En resumen, la llegada de Tesla a Nuevo León tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario a nivel nacional, generando un incremento en la absorción de espacios en comparación con el 2022. Además, el efecto del nearshoring continuará impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario en México en los próximos años. Los pronósticos indican que la absorción de espacios industriales seguirá creciendo, lo cual representa una oportunidad para los desarrolladores institucionales y empresas que buscan relocalizar sus operaciones.
Los retos por enfrentar
México ha visto un incremento en su sector industrial en los últimos años, y la oportunidad de atraer aún más inversiones se presenta en el horizonte gracias al fenómeno del nearshoring y a la llegada de empresas de renombre como Tesla a Nuevo León. Sin embargo, para que el país continúe aprovechando estos beneficios, es fundamental abordar los retos de infraestructura que se presentan en la actualidad.
Uno de los principales desafíos es la carencia de infraestructura para el suministro de energía eléctrica. Con la demanda de energía en constante aumento, la infraestructura actual no es suficiente para satisfacer las necesidades de la industria. Para poder aprovechar al máximo el potencial de México como destino de inversión, se debe invertir en el fortalecimiento de la infraestructura eléctrica y garantizar que la oferta de energía sea suficiente y confiable para las operaciones de la industria.
Además de la infraestructura eléctrica, es crucial mejorar las conexiones portuarias, férreas y carreteras que se encuentran ligadas al país vecino. Estas son de vital importancia para el traslado de mercancías y para el comercio internacional en general. Se requiere tanto de inversiones públicas como privadas para mejorar estas conexiones, lo cual será fundamental para el desarrollo de un plan de infraestructura que tenga como eje la mejora de la logística dentro de la producción industrial mexicana.
Si se logran sortear estos retos de infraestructura, el nearshoring y la llegada de empresas como Tesla a México podrían generar un crecimiento significativo en los próximos años. Esto traería beneficios generalizados para parques industriales, empresas, trabajadores, gobierno, entre otros. Sin embargo, para lograrlo, es fundamental que se realicen inversiones en la infraestructura del país.
VYNMSA es una empresa líder en el mercado inmobiliario industrial en México que se ha destacado por su compromiso con el desarrollo sostenible y la innovación tecnológica. Además, su modelo de negocio de nearshoring se ha convertido en una alternativa atractiva para las empresas que buscan reducir costos y mejorar la eficiencia en sus cadenas de suministro.
En definitiva, el nearshoring en México, apoyado por empresas como VYNMSA, se presenta como una oportunidad prometedora para las empresas que buscan una opción rentable y eficiente para la producción y la distribución de sus productos. Con su experiencia y liderazgo en el mercado inmobiliario industrial, VYNMSA está bien posicionada para seguir siendo un socio valioso y confiable para las empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones en México.
VYNMSA en trabajamos activamente con Brokers inmobiliarios industriales como socios de negocio, contamos con alrededor de 20 edificios de inventario listos para su ocupación inmediata, lo cual suma un espacio alrededor de 2 millones de pies cuadrados construidos en la región noreste y bajío de México.
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