Entrevista con el fundador y presidente de Market Analysis, Marcos Álvarez.
El sector inmobiliario industrial en México continúa evolucionando a gran velocidad. Entre la consolidación del nearshoring, el crecimiento de nuevos hubs industriales y una demanda cada vez más enfocada en sostenibilidad y tecnología, 2026 se perfila como un año clave para entender hacia dónde se dirige el mercado.
Conversamos con Marcos Álvarez, fundador y presidente de Market Analysis, firma especializada en análisis y data del sector industrial en México, para conocer su visión sobre la actualidad del mercado, los retos que vienen y las tendencias que marcarán los próximos años.
El inicio de 2026: más disponibilidad y una demanda más sofisticada
De acuerdo con el análisis de Market Analysis, el primer trimestre de 2026 mostró un incremento tanto en la absorción bruta como en la disponibilidad de espacios industriales a nivel nacional. Sin embargo, el perfil de la demanda ha evolucionado.
“La demanda de espacios se inclina más hacia naves industriales con certificación ambiental y con características tecnológicas funcionales para las industrias.”
También señala que, tras el boom industrial registrado en 2022, el mercado ha mostrado una desaceleración gradual año con año, tendencia que podría continuar en 2026.
¿Está sobrevaluado el mercado industrial en México?
Aunque algunos mercados han alcanzado precios récord, la percepción no es la misma en todas las regiones. En particular, Monterrey destaca como un mercado con margen de crecimiento.
“Creo que Monterrey está subvaluado, pues pese a que históricamente ha sido el mercado principal a nivel nacional, no muestra incrementos significativos en sus precios como fue el caso de Tijuana y Ciudad de México.”
Lo que podría pasar en los próximos 12 meses
La expectativa para el resto del año apunta a un comportamiento mixto. Según el análisis compartido durante la entrevista, el segundo trimestre podría registrar una desaceleración en la demanda de espacios industriales en los principales mercados del país. Factores como el contexto económico y eventos internacionales podrían influir temporalmente en la dinámica del sector.
Además, la revisión del T-MEC será un factor clave para definir el rumbo del mercado industrial en el corto y mediano plazo.
“De los resultados de la revisión del T-MEC depende en gran medida la tendencia que tenga el mercado en el próximo año.”
El dato que más sorprendió en 2026
Uno de los hallazgos más relevantes ha sido el liderazgo sostenido de la Ciudad de México en la demanda industrial.
Esto ocurre incluso cuando Monterrey cuenta con una oferta significativamente mayor y CDMX mantiene los precios más altos del país.
“Ciudad de México continúa liderando la demanda de espacios industriales en el país.”
Monterrey sigue creciendo más de lo que muchos creen
A pesar de la competencia entre los mercados industriales, Monterrey continúa consolidándose como uno de los principales motores industriales de México.
Tan solo en el último año, registró más de 6,4 millones de pies cuadrados entregados, posicionándose como el mercado con mayor crecimiento industrial del país.
“Ningún otro mercado registró siquiera el 50% de eso.”
La disponibilidad sí está aumentando
Uno de los temas más relevantes del sector actualmente es la disponibilidad de espacios industriales.
De acuerdo con Market Analysis, el incremento no es una percepción: los números muestran un crecimiento importante en la tasa de vacancia a nivel nacional.
“En este primer trimestre del año, registramos un crecimiento del 51% en la disponibilidad nacional respecto al mismo periodo del año anterior.”
Mercados como Monterrey, Ciudad de México y Tijuana han mostrado incrementos importantes en disponibilidad durante los últimos meses.
Cómo ha cambiado la absorción desde el boom de 2022
La absorción industrial ha mostrado una tendencia más selectiva y estratégica.
Hoy, la demanda se concentra principalmente en mercados con:
- Mejor conectividad logística
- Cercanía a vías de comunicación
- Acceso a grandes centros urbanos
- Cadenas de suministro consolidadas
Además, industrias como la automotriz y aeroespacial continúan fortaleciendo regiones como el Bajío y el noreste del país.
Nearshoring: una oportunidad que sigue vigente
A pesar de los retos de infraestructura y comercio internacional, el nearshoring sigue representando una oportunidad real para México.
La combinación de la ubicación estratégica, los tratados internacionales y el crecimiento manufacturero continúa atrayendo inversión extranjera.
“México sigue atrayendo inversiones clave en sectores manufactureros y logísticos.”
Sectores como:
- Tecnología avanzada
- Fintech
- Energías limpias
- Manufactura especializada
Apuntan a convertirse en pilares de crecimiento para los próximos años.
La tendencia que definirá el futuro del sector
Para los próximos tres años, destaca una tendencia por encima de todas las demás: la evolución hacia parques industriales inteligentes y sostenibles.
Las certificaciones ambientales y las estrategias de descarbonización ya no son opcionales para las compañías multinacionales.
“La sostenibilidad se ha convertido en un requisito.”
Además, se anticipa un crecimiento importante en el desarrollo de centros de datos, especialmente en la región del Bajío, con Querétaro como protagonista.
¿Qué debe hacer hoy una empresa que quiere entrar a México?
La recomendación principal es clara: analizar estratégicamente cada mercado antes de tomar decisiones.
Factores como:
- Infraestructura
- Incentivos
- Conectividad
- Capital humano
- Recursos disponibles
Son clave para determinar la ubicación correcta de cada operación.
La clave para ganar en el mercado industrial
La entrevista cerró con una reflexión contundente sobre el futuro del sector:
“La innovación y el saber adaptarse a lo nuevo.”
En un entorno industrial cada vez más competitivo, tecnológico y sustentable, las empresas que entiendan hacia dónde se mueve el mercado serán las que logren mantenerse un paso por delante.
Las decisiones que las empresas tomen hoy en materia de ubicación, infraestructura y sostenibilidad serán clave para competir en el entorno industrial de los próximos años.